榜单|克而瑞合肥2019年1-7月房地产销售榜
导读：
7月合肥九区商品住宅供应40万方，同环比分别下跌21%、37%，供应开始收紧；成交71万方，同比上涨36% ，环比上涨9%，涨幅主要为前期市场热度延续；合肥市场下半年开局降温，推盘与去化同步走低，市场观望情绪蔓延，回落明显。
19年1-7月合肥九区商品住宅成交423万方，同比上涨16%；成交均价17655元/㎡，同比上涨5%；受均价上升带动，销售金额748.04亿元，同比上涨30%。随着后期新项目入市，楼市库存上升，但前期积压的市场需求已基本释放，后继需求稍显不济，且各板块内“冷热不均”销售去化后期也将迈入两极分化。
榜单解读
看点
01
集中度跌势显著
TOP10-20竞争加剧
从房企表现来看，19年1-7月合肥九区TOP20房企销售金额合计463.75亿元，占九区总销额的62%。
从销售金额对比来看，2019年1-7月Top3、Top10、Top20房企销售金额分别达到140.57亿元、305.04亿元、463.75亿元，同比分别上涨9.21%、5.20%、14.74%，TOP房企持续稳定增长。
从房企的市占率对比来看，TOP3、TOP1-10、TOP1-20房企的市占率分别下跌3.52、9.49、8.08个百分点，市场集中度跌势显著；TOP3、TOP3-10、市场占有率同比下跌3.52%，5.97%，而TOP10-20市场占有率同比上涨14%，竞争加剧。
看点
02
融创销售领先30亿元
招商、禹州、高速迈入20亿
2019年1-7月合肥九区，融创商品住宅权益销售金额68.16亿元，高居榜首，与文一38.15亿元、信达34.26亿元位列前三甲，其中信达上榜离不开政务壹号、翡翠天际、信达庐阳府、信达公园里、信达溪岸观邸等有力销售支撑。
与1-6月榜单相比，上榜房企无变化，且前9位次排名无异动，启迪控股由原本第12位上涨至第10位；融创领先优势依旧高达30亿元。
1-7月合肥销售金额突破25亿元的房企共5家，另招商蛇口、禹洲集团、安徽高速集团3家销售额在本月首次迈入20亿； 8家房企销售额分布在15-20亿区间，由于差异小，分化不明显，竞争升级。
榜单解读
看点
01
2高性价项目清盘
瑶海、新站刚需托底
合肥九区1-7月TOP成交项目前两位依旧为经开区融创城和滨湖区紫云别院，经开区合肥启迪科技城由上月第四位上升至第三位；本月20日项目最后两栋高层推售售罄，另未推售4栋作为人才引进住房，不对外公开发售；目前一期水木园已清盘；另本月包河区滨湖龙川里加推最后一栋12#也彻底清盘，由上月第7位下降至第14位，高性价盘的逐步清盘也将刺激刚需盘推盘去化同步走高。
合肥九区1-7月开盘去化约64%，其中有23新盘首开入市，表现优异项目为中建开元御湖公馆、美的金科郡、高速中央公园，均位于新站区；且以低均价上榜项目瑶海区文一云溪湾、新站区正荣悦都荟、均表明市场主体仍为价格为导向的刚需群体。
看点
02
高均价滨湖区供销主力
大体量融创城稳居第一
合肥九区上半年销售TOP20中，滨湖区以8席位占比40%，且为市场主力供销区域，整体均价达20350元/㎡，仅次政务区，滨湖溢价能力较高，刚改群体投资意愿显著；经开区融创城凭借大体量1-7月总网签金额高达37.83亿，剩余仅少量大平层产品。
销售金额15-20亿元的项目，共8个，分别为经开区合肥启迪科技城、政务区天鹅湖ΜΟΜΛ、滨湖区合肥万达文化旅游城、庐阳区万科森林公园、滨湖区信达公园里、新站区禹洲中央城、滨湖区碧桂园中堂、滨湖区高速时代公馆；均价多在1.9万元/㎡，套均价250万上下。